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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경50630
서울특별시 강동구 올림픽로79길 43, 3층302호 (천호동,정수아트빌)
699,000,000원
559,200,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.17㎡(11.243925평)
건물면적
77.19㎡(23.349974999999997평)
₩ 청구액
37,201,454원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2025.02.04
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이영호(채무자 겸 소유자의 부), 박대근 세대가 각 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이숙재(박대근의 모)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 하며, 소유자 세대는 거주하지 않는다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.06 (10:00)변경559,200,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰699,000,000원
당사자 내역
- • 채권자우OOOOOO OOOO
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자이OO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
- • 가압류권자토OOO OOOO
- • 가압류권자조OO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자조OO
- • 배당요구권자토OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호공원' 서측에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 지하철8호선 '천호역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2003.04.28) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지상 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26~26.8.25. 국토부공고2025-1058호)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대미상임.