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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경50531
서울특별시 강동구 천호대로187길 53-8, 에이동 지하층 1호
230,000,000원
147,200,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
207,000,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
39.79㎡(12.036475평)
건물면적
55.09㎡(16.664725평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2025.02.04
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정147,200,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰184,000,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰230,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자김OO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 길동초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨.
건물의 구조
벽돌조 평슬래브지붕 2층건물내 지하층 1호로 외벽:적벽돌 치장쌓기 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호:샷시 마감.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
기본적인 급배수 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016- 11-28)(2호)<수도법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 내부구조는 이해관계인 폐문부재중으로 탐문조사 및 외부관측에 의하여 작성하였음.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
220,133,333원
평균매각가
186,193,556원
매각가율
90%
평균유찰횟수
2.2회