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유찰 2회
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2025타경50401
서울특별시 송파구 송파대로 141, 6층 616호 (문정동,르피에드문정)
873,000,000원
558,720,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
750,780,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.6682㎡(2.6221305평)
건물면적
42.3746㎡(12.8183165평)
₩ 청구액
680,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.20
2025.01.22
전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.02.02 (10:00)변경558,720,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰698,400,000원
- • 2025.11.10 (10:00)유찰873,000,000원
당사자 내역
- • 채권자송OOOOOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 근저당권자송OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "문정역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공공시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철8호선 "문정역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
건물의 구조
본건은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제6층 제616호로서,(사용승인일: 2022.10.28) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
현장조사일 현재 공부상 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
설비내역
-기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 구비하고 있음. -현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "업무시설(오피스텔), 제1.2근린생활시설, 판매시설, 문화및집회시설(전시장) 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 50m, 남동측으로 노폭 약 43m, 북서측으로 노폭 약 13m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 도시개발구역(2020-11-12), 과밀억제권역, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "안상근"임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
342,750,000원
평균매각가
281,008,500원
매각가율
86%
평균유찰횟수
1.6회