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유찰 4
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경50319
서울특별시 강동구 고덕로20마길 21, 3층302호 (암사동,한강스타빌)
267,000,000
136,704,000
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
213,600,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.53(5.61평)
건물면적
28.63(8.660575평)
₩ 청구액
274,200,426원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.20
2025.01.21

전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    136,704,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    170,880,000원
  • 2026.03.16 (10:00)유찰
    213,600,000원
  • 2026.01.26 (10:00)유찰
    267,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동 주민센터" 북측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 "암사역"이 위치 하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층으로서, 사용승인일자: 2014년 05월 14일 외벽: 석재타일붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.

이용상태

본건은 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

본건은 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용(다세대 주택)으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
404,150,000
평균매각가
309,366,728
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.5

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