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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경50210
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층502호 (중곡동,연리지7)
347,000,000원
222,080,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
305,360,000원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.7㎡(5.65675평)
건물면적
29.48㎡(8.9177평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.20
2025.01.21
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정222,080,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰277,600,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰347,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자남OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(아차산역) 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2018.10.22.) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 주차 장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 등고평탄한 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부 지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 소재 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>.(대표지번인 중곡동 117-12번지의 내용을 기재하였음)
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
397,767,250원
평균매각가
346,611,375원
매각가율
88%
평균유찰횟수
3.9회