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유찰 4
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경50159
서울특별시 광진구 용마산로8길 87, 1층101호
403,000,000
322,400,000
20%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
358,670,000(인근 낙찰가율 89% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.41(8.59평)
건물면적
40.02(12.10605평)
₩ 청구액
385,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.20
2025.01.21

임차인으로 기재한 김경민은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    322,400,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    403,000,000원
  • 2026.05.18 (10:00)변경
    206,336,000원
  • 2026.04.06 (10:00)유찰
    257,920,000원
  • 2026.02.23 (10:00)유찰
    322,400,000원
  • 2026.01.12 (10:00)유찰
    403,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동주민센터" 동측 근거리에 인접하여 위치하며, 주위는 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.

이용상태

다세대주택(후면 별첨 "내부구조도 "참조)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 지상 주차시설, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 건은 남측 하향 경사지에 조성된 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 남측 및 서측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1, 2) 공히 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
299,712,000
평균매각가
275,901,420
매각가율
89%
평균유찰횟수
1.9

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