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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경50098
서울특별시 광진구 동일로78길 49-9, 3층301호 (중곡동,예림스마트빌)
482,000,000원
385,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
472,360,000원(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.7㎡(8.98425평)
건물면적
53.9㎡(16.30475평)
₩ 청구액
455,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2024.02.04
임차인으로 기재한 김서우(동거인 송민지,임원이 포함)는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정385,600,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰482,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강O
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자금OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임.
교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2021.01.05.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
369,968,000원
평균매각가
365,778,633원
매각가율
98%
평균유찰횟수
1.5회