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신건
🏢아파트
서울동부지방법원
2025타경478
서울특별시 송파구 오금동 619 송파호반베르디움더퍼스트 101동 20층2001호
입찰일: 2026년 10월 26일 (10:00)D-7
1,710,000,000원
1,710,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,812,600,000원(인근 낙찰가율 106% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
59.23㎡(17.92평)
건물면적
101.4632㎡(30.692618평)
₩ 청구액
498,262,090원
현장조사서
조사일 :
2025.12.24
2025.12.28

전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 소유자인 강헌 세대주와 이태희 세대주가 각 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 소유자 강헌에 의하면 본인과 가족이 방 4개 중 3개를 사용하고 있고, 나머지 방 1개는 임차인 이태희가 사용하고 있다고 함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '서울거여초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교등이 혼재하는 대단지 아파트지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조(철근)콘크리트지붕 20층 건물내 20층 2001호로 외벽: 페인팅 마감. 내부: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통해 광대로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(자세한 사항은 도시계획과 문의)<공공주택건설 등 에 관한 특별법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지 거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트) 로 사용되는 부지)).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하였음.

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