제시외 건물과 관련하여,
1. 현장 방문조사 당시 만난 대지 다수지분 소유권자 정하중에 의하면 본인은 여기에서 사업장 개설하여 영업을 하고 있으며, 상가건물임대차현황서에 기재된 배성태와 박병철은 현재 여기에 없는 사람이라고 함. 나머지 임대차관계조사서 기재된 임차인들은 이곳에서 영업을 하고 있다고 함.
2. 정하중에 의하면 대지의 다수지분권자인 본인(정하중)과 이희영이가 공동임대인으로 하여 임차인 태우산업과 성진정밀과 임대차계약을 한 것이지 매각 지분 소유자 송순화는 제시외 건물에서 영업을 하고 있는 임차인과 임대차계약을 한 것은 1건도 없다고 함.
3. 그리고 제시외 건물의 상가건물임대차현황서 상 임차인들이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문 또는 부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "서울경수초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 각종 중소규모의 공장, 업무시설, 근린생활시섷 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통임.
본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함.
세장형 평지의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
남동측으로 차량통행 가능한 포장도로(성동구 뚝섬로15길)와 접하고 있음.
도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육 청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.)
후첨 사진용지와 같이 건물 소재하고 있으며, 본 감정평가에서는 토지만 평가 의뢰 되었는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 건물로 인해 제한받는 가격을 별도 표기하였음.
특이사항 없음.
임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 일부에 도시계획시설(지하도로) 저촉되어 있는 바, 경매 참여시 확인바람.