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유찰 1
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경412
서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 1층1063호
1,136,000,000
908,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
852,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.05(2.74평)
건물면적
28.08(8.4942평)
₩ 청구액
857,512,998원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.19

상가건물임대차현황서 상 등재된 자는 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.09.21 (10:00)예정
    908,800,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    1,136,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 임차인
    엠OOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "가락초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 시장, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환 경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선(송파역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상5층 건물 내 1층 1063호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창임.

이용상태

본건은 제1종근린생활시설(현황"공실")임.

설비내역

위생설비, 급·배수시설, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북동측으로 광대한면 및 세로한면, 남동측으로 광대한면에 접하며, 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 철도(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여상)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비 행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
1,104,968,512
평균매각가
793,170,967
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.3

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