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유찰 2회
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경383
서울특별시 광진구 중곡동 130-11 지층지01호
입찰일: 2026년 11월 09일 (10:00)D-29
408,000,000원
261,120,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
420,240,000원(인근 낙찰가율 103% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.92㎡(3.00평)
건물면적
43.95㎡(13.294875000000001평)
₩ 청구액
281,395,120원
현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12
상가건물임대차현황서 상 안선영이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 안선영에 의하면 본인이 지01호 전부를 점유하여 장애인용품 영업을 하고 있다고 함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""군자역"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 오피스텔, 상업용빌딩, 상가주택, 단독주택 등이 소재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 다수와 지하철역이 소재하여 교통 상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택 및 근린생활시설 내 근린생활시설로서, (사용승인일자: 2018.03.06) 외벽: 인조대리석 붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 전면 강화유리 마감 등임.
이용상태
현황 근린생활시설(상호명: 마이리오)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서, 현황 ""주상용 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
공부상 제지층 제지01호로 기재되어 있으나, 현장조사결과, 현황 1층에 해당함
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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