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유찰 1회
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2025타경367
서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 9층904호
397,000,000원
317,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
309,660,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.97㎡(2.713425평)
건물면적
27.54㎡(8.33085평)
₩ 청구액
310,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2026.07.22
임차인으로 기재한 양서영이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문상태로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정317,600,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰397,000,000원
당사자 내역
- • 채권자양OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인양OO
- • 가압류권자곽OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOO)
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 임차권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""군자역(5,7호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 군자역(5,7호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철골조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제9층 제904호로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지바름, 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임. *후첨 ""내부구조도"" 참조
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 주차타워 설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 1단의 자루형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남동측 및 북동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중곡동 158-31 :도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중곡동 158-36 :도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
177,400,000원
평균매각가
158,696,000원
매각가율
78%
평균유찰횟수
7회