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신건
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경348
서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 105동 1층101호
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
239,000,000원
239,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
200,760,000원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
26.44㎡(8.00평)
건물면적
29.84㎡(9.0266평)
₩ 청구액
93,364,521원
현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22
전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재‘암사1동주민센터’남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
실지조사일 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 부정형 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지등으로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
<484-9>,<484-10>,<484-11>,<484-35>4필지 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
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