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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경344
서울특별시 강동구 길동 394-4 마이씨티홈 1층102호
172,000,000
172,000,000
신건
AI 예상낙찰가
137,600,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.03(4.24평)
건물면적
18.24(5.517599999999999평)
₩ 청구액
1,042,848,339원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.15
2025.07.16

임차인으로 기재한 천다슬이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 이용석이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 정원광이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 이보연이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음

전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 김지안이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 오수진이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 박준수가 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 곽보연이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음

전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 김민리 세대주가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김민리에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

임차인으로 기재한 문예솔이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 장지연이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음

기일 내역
    당사자 내역
    • 승계인
      유OOOOOOOOOOOOOOO
    • 채권자
      주OOO OOOO
    • 채무자
      주OOO OOOOO
    • 소유자
      장OO
    • 임차인
      천OO
    • 임차인
      이OO
    • 임차인
      정OO
    • 임차인
      이OO
    • 임차인
      김OO
    • 임차인
      오OO
    • 임차인
      박OO
    • 임차인
      곽OO
    • 임차인
      김OO
    • 임차인
      문OO
    • 임차인
      장OO
    • 임차인
      한OOOOOOO (OOOOOOOO OOO)
    • 근저당권자
      유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
    • 근저당권자
      주OOO OOOOOO
    • 가압류권자
      서OOOOO OOOO
    • 가압류권자
      주OOO OOOO
    • 압류권자
      국(OOOOO)
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    • 교부권자
      국(OOOOO)
    • 교부권자
      국(OOOOO)
    • 가처분권자
      서OOOOO OOOO
    • 임차권자
      천OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""지하철5호선 길동역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독 및 공동주택(다세대, 아파트, 연립) 등이 혼재하는 지역임.

    교통상황

    본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선(길동역) 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

    건물의 구조

    본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물 중 1층 101호 외 11세대 로서, (사용승인일:2011.06.23) 외벽: 벽돌쌓기 및 외장 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.

    이용상태

    본건은 공부상 ""도시형생활주택""임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)

    설비내역

    위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계는 미상이며, 내부구조는 이해관계인의 부재로 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문조사, 집합건축물대장상의 건축물현황도 등에 의거 도시하였는바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참고바람. - 본 건물 4층 면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서(44.43㎡)와 건축과-15118호에 의 거 증축양성화로 인하여 집합건축물대장(97.43㎡)이 상이하여 집합건축물대장에 의거 작성 하였음.

    인근매각통계
    매각건수
    10
    평균김정가
    404,150,000
    평균매각가
    309,366,728
    매각가율
    80%
    평균유찰횟수
    1.5

    의견 및 질문 (0)

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