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유찰 1회
🏘️다세대주택
위반건축물
서울동부지방법원
2025타경338
서울특별시 강동구 암사동 486-72 구성빌 5층501호
438,300,000원
350,640,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
376,938,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.88㎡(9.946200000000001평)
건물면적
56.56㎡(17.1094평)
₩ 청구액
56,820,613원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.03
전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 구기남(채무자 겸 소유자)가 세대주로 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 구기남(채무자 겸 소유자)에 의하면 본인 가족이 전부를 점유하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정350,640,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰438,300,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 채무자겸소유자구OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2016.01.20.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 소재 남동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상이며, 대상물건은 다용도 4㎡ 무단증축을 원인으로 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 재확인 및 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
253,073,333원
평균매각가
209,000,167원
매각가율
86%
평균유찰횟수
1.2회