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유찰 2
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경315
서울특별시 강동구 성내동 452-3 신호파크뷰 1층101호
7,062,000,000
4,519,680,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
4,519,680,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
126.96(38.41평)
건물면적
459.43(138.977575평)
₩ 청구액
5,348,900,709원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.29
2025.06.04

상가건물임대차현황서 상 이씨플라자(주), 박인규(채무자 겸 소유자)가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    4,519,680,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    5,649,600,000원
  • 2026.04.13 (10:00)유찰
    7,062,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OOOO(O)O OOOOO OOO OOO
  • 임차인
    이OOOO(O)O OOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    성OO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 임금채권자
    성OO
  • 임금채권자
    김OO
  • 임금채권자
    백OO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 임금채권자
    허OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 8호선 ""강동구청역"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 본건 북측 인근에 지하철 8호선 ""강동구청역""이 소재하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 제1층 제101호로서 (사용승인일 : 1996.09.18) 외벽 : 치장대리석붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

이용상태는 업무시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 강동대로(폭 약 50M 내외) 남동측으로 성내로6길(폭 약 20M 내외), 북동측으로 성내로6길(폭 약 8M 미만)의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-05-12) , 지구단위계획구역(2014-08-05) , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-05)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-11-05)(저촉),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,도시관리계획 입안중(2025-05-15)(지구단위계획구역 신설(안)서강고 2025-1140 참조 열람기간:25.5.15.~5.29.),도시관리계획 입안중(2025-05-15)(지구단위계획구역 폐지(안)서강고 2025-1140 참조 열람기간:25.5.15.~5.29.),건축선

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 ""미상""임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
517,166,667
평균매각가
244,318,518
매각가율
64%
평균유찰횟수
5

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