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신건
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경293
서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하1층비101호
349,000,000원
349,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
261,750,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
49.917㎡(15.0998925평)
건물면적
140.06㎡(42.36815평)
₩ 청구액
2,021,790,100원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.28
2025.04.29
전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였으나, 건물 표지판상 대한예수교장로회 어린양교회가 점유하고 있는 것으로 보임
임차인으로 기재한 주식회사 비와이(대표자 KHYM SANG YEONG)는 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 주식회사 비와이(대표자 KHYM SANG YEONG)는 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
상가건물임대차현황서 상 석일호가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 석일호에 의하면 본인이 지층201호 전부를 점유하여 키즈카페 운영(상호: 프레리주니어)을 하고 있다고 함
전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정349,000,000원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인대OOOOOOO OOOOO
- • 임차인주OOO OOO
- • 임차인석OO
- • 근저당권자동OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 전세권자서OOOO OOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상 업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도 는 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하3층/지상7층 건물내 제2층 제201호 외 8개호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호 등 마감.
이용상태
일련번호(1~9) : 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적 위생설비, 급.배수설비, 주차시설, 승강기설비, 소화설비 및 주차시설 등이 되어 있 음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 종교시설 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 50미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접 함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2022-09-22)(접합), 가축사육제한구역 (2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163 m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)< 수도법>, 건축선임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
558,610,511원
평균매각가
361,877,298원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.6회