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유찰 1
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경289
서울특별시 송파구 송파동 97-23 2층201호
528,000,000
422,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
438,240,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.98(7.86평)
건물면적
60.84(18.4041평)
₩ 청구액
204,274,239원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.05.27

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 최정우(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    422,400,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    528,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    가OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO(O OOOO OOO)
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""잠실여자고등학교"" 서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(8호선 송파역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 연와조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 섀시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

급배수/위생설비, 개별난방설비, 소화전설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2021-09-16)(송파대로제2지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
32
평균김정가
484,567,906
평균매각가
393,409,913
매각가율
83%
평균유찰횟수
2.1

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