0 / 13
유찰 1회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경253
서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 2층202호
400,000,000원
320,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
360,000,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.23㎡(7.329575평)
건물면적
40.22㎡(12.166549999999999평)
₩ 청구액
315,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.07
2025.04.08
임차인으로 기재한 황추자는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정320,000,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰400,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인황OO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자서OOOO
- • 압류권자국(OOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자강OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 임차권자주OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 기존 주거지역 으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(암사역) 등이 소 재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.02.10.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시 설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 소재 토지 동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016- 11-28)(2호)<수도법>.(대표지번인 천호동 291-12번지의 내용을 기재하였음)
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
220,133,333원
평균매각가
186,193,556원
매각가율
90%
평균유찰횟수
2.2회