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유찰 1회
🏠다가구주택
위반건축물
서울동부지방법원
2025타경251
서울특별시 광진구 중곡동 259-35
1,441,184,980원
1,152,948,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
290.39000000000004㎡(87.84297500000001평)
₩ 청구액
296,739,060원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.24
2025.03.25
목록2의 대지
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김형철 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김형철에 의하면 본인의 가족이 401호를 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
- 임차인으로 기재한 김석진, 김영현, 김영재, 이창길, 임지안, 한성년, 최민, 김두현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
- MAMATOV SATTOR UMAR UGLI, YOKUBOV SHAKHZOD ISTAM UGLI, YAZDONOV UTKIRBEK KAYUM UGLI는 외국인체류확인서 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정1,152,948,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰1,441,184,980원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인한OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인임OO(OOOOOOO)
- • 임차인최O
- • 임차인김OO
- • 임차인MOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO
- • 임차인YOOOOOO OOOOOOOO OOOOO OOOO
- • 임차인YOOOOOOO OOOOOOOO OOOOO OOOO
- • 임차인임OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자조OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 지상권자주OOO OOOO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자인OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자최O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 「중곡1동주민센터」북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""군자역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
형태 및 이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 평지로서 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택(다가구주택)건물로서 (사용승인일: 2011.10.31) 외 벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시 창호임.
이용상태
다가구주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 전기설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물
위반건축물(교통지도과-11422: 2013.05.20.)로서 1층 옥내주차장 일부를 타용도(방)로 개조하여 사용중임(주차2대 불가)
공부와의 차이
본건 2층은 일반건축물대장상에""제2종근린생활시설(사무소)""로 등재되어 있으나 현황은 본건 3층과 동일하게 4개 호수의 주거용으로 사용중인 것으로 탐문조사됨(위반건축물로 등재되어 있지 않음)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.