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유찰 3
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경240
서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층101호
1,298,000,000
664,576,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
804,760,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
3.91(1.18평)
건물면적
49.17(14.873925평)
₩ 청구액
1,767,629,246원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.17
2025.03.18

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(상호명: 주차장약국, 현재 공실임)

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(상호명: 수아주 공인중개사)

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    664,576,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    830,720,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    1,038,400,000원
  • 2026.02.02 (10:00)유찰
    1,298,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    전OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    전OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    영OOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 '거원초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 15층 건물 내 1층 제101호, 제102호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.08.04) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감.

이용상태

기호 가 : 근린생활시설 기호 나 : 근린생활시설임.

설비내역

화장실 및 위생설비, 주차장시설, 승강기시설, 화재감지기 시설, 스프링쿨러시설 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 토지로서 주차장시설, 근린생활시설, 업무시설등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위게획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-07)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-017)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>임.임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
1,273,666,667
평균매각가
866,666,667
매각가율
62%
평균유찰횟수
3.3

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