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유찰 1
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경233
서울특별시 송파구 잠실동 212-44 1층101호
373,000,000
298,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
298,400,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
11.56(3.50평)
건물면적
35.33(10.687325평)
₩ 청구액
464,635,616원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.17
2025.03.18

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음.(실내 내부에는 불이 켜져 있었고 영업을 하는 것으로 보였으나 현장조사 당시 폐문이었음)

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    298,400,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    373,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    엠OOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    엠OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권부질권자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    황OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""잠전초등학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 양호한 수준임

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임

건물의 구조

2015. 6. 19. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서, - 외벽: 인조석 붙임 등 - 창호: 스테인레스 창호 등임

이용상태

현재 근린생활시설로 이용중임

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비 등이 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

기호 (1, 2) 토지 일단의 세장형 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역 (2015-09-24) (잠실광역 중심제2지구), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
742,845,585
평균매각가
616,814,914
매각가율
80%
평균유찰횟수
2.2

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