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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경230
서울특별시 광진구 중곡동 130-11 3층301호
517,000,000
517,000,000
신건
AI 예상낙찰가
506,660,000(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.00(6.05평)
건물면적
41.57(12.574925평)
₩ 청구액
32,218,760원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.17
2025.03.18

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김덕현 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이지은(배우자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    517,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    안OO
  • 소유자
    홍OO
  • 소유자
    홍OO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    한OO
  • 가압류권자
    정OO
  • 가압류권자
    용OOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""용마초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철 5호선 아차산역, 지하철5,7호선 군자역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 6층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 2018.03.06) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 공부상 ""도시형생활주택(단지형다세대)""임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재경보기, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고 평탄한 ""세장형""의 토지로서, 현황 ""도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 2~3미터의 막다른 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
313,390,000
평균매각가
310,404,775
매각가율
98%
평균유찰횟수
1.7

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