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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경227
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층403호
578,000,000원
295,936,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.7㎡(4.74925평)
건물면적
29.27㎡(8.854175평)
₩ 청구액
4,576,765,502원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.17
2025.03.18
임차인으로 기재한 김해순은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 안경주(동거인 허정원 포함)는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 곽현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 임태헌은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 이신해는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
임차인으로 기재한 이시연은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 최준모은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이민주 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이민주에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 조은빈 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 조0연(지인)에 의하면 조은빈의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
임차인으로 기재한 남윤성은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 안소정은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 박미선, 한상훈은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 김선옥은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정295,936,000원
- • 2026.03.30 (10:00)유찰369,920,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰462,400,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰578,000,000원
당사자 내역
- • 승계인분OOOOOOO OOOO
- • 채권자목OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자웰OOOOO OOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권부질권자김OO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인박OO
- • 임차인곽O
- • 임차인남OO
- • 임차인김OO
- • 임차인안OO
- • 임차인임OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인서OOOOO(OOO OOO)
- • 임차인안OO
- • 임차인한OO
- • 임차인김OO
- • 임차인송OO
- • 임차인김OO(OOO OO OO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재‘서울방이초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제201호외 14개호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
실지조사일 현재 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약9미터 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-28)(방이초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.