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유찰 1회
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경55
서울특별시 성동구 천호대로 400, 지1층비109호 (용답동,신창비바패밀리)
824,000,000원
659,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
725,120,000원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
52.5㎡(15.88125평)
건물면적
234.71㎡(70.999775평)
₩ 청구액
496,385,251원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2025.02.04
상가건물임대차현황서 상 강대성이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원 박0훈에 의하면 강대성이 전부를 점유하여 영업(디아블로 댄스스튜디오)을 하고 있다고 함
기일 내역
- • 2026.06.01 (10:00)예정659,200,000원
- • 2026.04.13 (10:00)유찰824,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인강OO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국(OOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철 5호선 "장한평역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제지1층 제비109호로서, (사용승인일 : 2006.08.08) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 강화유리창 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설(상호 : 디아블로 댄스스튜디오)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북동측으로 노폭 약 50M, 북서측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
491,766,667원
평균매각가
546,616,667원
매각가율
88%
평균유찰횟수
1회