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유찰 2
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2025타경48
서울특별시 강동구 천호대로 1121, 9층911호 (길동,일성하이츠오피스텔)
86,000,000
55,040,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
55,040,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.59(1.39평)
건물면적
22.77(6.887925평)
₩ 청구액
106,345,205원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.20
2025.01.21

임차인으로 기재한 박종용은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    55,040,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    68,800,000원
  • 2026.04.13 (10:00)유찰
    86,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    강OO
  • 교부권자
    관OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "강동성심병원" 남동측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·공동주택·근린생활시설·의료기관·교육기관 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "강동역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약6-7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 제9층 제911호로서, 외벽은 복합판넬·치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

이용상태

오피스텔로 이용중인 것으로 탐문됨.

설비내역

상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형으로서, 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 위락시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축 사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 건축선

공부와의 차이

집합건축물대장등본(표제부)상 지하1층은 면적이 1077.82㎡ 이나 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서-집합건물상 지하1층은 면적이 1071.82㎡로 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
517,166,667
평균매각가
244,318,518
매각가율
64%
평균유찰횟수
5

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