대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재‘서울광진경찰서’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대임.

대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

대상물건은 철근콘크리트구조 및 연와조 평스라브지붕 3층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호 등임.

대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨.

위생 및 급배수설비 등임.

2필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

남동측으로 노폭 약 4M의 막다른 도로에 접함.

구의동 648-13, 648-14 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.

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- 임대관계 미상. - 대상물건의 내부구조 등은 내부확인을 직접하지 못하였으나, 대상물건의 경매평가전례상‘내부구조도’가‘건축물현황도’와 상이하여 경매평가전례상‘내부구조도’를 기준으로 외부관찰 및 인접호 거주인의 확인을 거쳐 후첨‘내부구조도’에 개략적으로 도시하였으나 현황과 상이할 수 있으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바라며, 인접호 거주인에 대한 탐문에 따르면 대상물건(302호)의 직하층 천정부분에 누수가 발견되어 대상물건(302호) 바닥부분에서 누수가 발생한 것으로 추정되나 대상물건(302호) 거주인의 비협조로 대상물건에 대한 직접적인 누수탐지는 하지 못한 상황으로 조사되니 경매참여시 유의하시기 바람. - 대상물건의 집합건축물대장상‘위반건축물’이 등재(주택과-14998, 2008.07.31, 주택과-10756, 2015.04.13, 주택과-109810, 2015.12.23)되어 있으며, 이와 관련되는 것으로 판단되는 옥탑층 소재 제시외건물 2개호[㉠통칭:501호(주거용), ㉡패널조(주거용)]는 각각 별개의 출입문과 독립적으로 이용하는 소유자 미상의 건물로 탐문조사되어‘평가제외’하였으며, 후첨‘사진용지’에 그 위치 등을 표시하였으니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람.