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유찰 4
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2024타경65772
서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 7층701호 (화양동,엘리시아1차)
210,000,000
107,520,000
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
159,600,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.37(1.62평)
건물면적
15.045(4.5511124999999995평)
₩ 청구액
32,773,178원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.13
2025.01.16

임차인으로 기재한 정다운은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 고선영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    107,520,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    134,400,000원
  • 2026.04.13 (10:00)유찰
    168,000,000원
  • 2026.03.09 (10:00)유찰
    210,000,000원
  • 2026.03.09 (10:00)변경
    168,000,000원
  • 2026.01.19 (10:00)유찰
    210,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OO
  • 채권자
    고OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    고OO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    유OO
  • 압류권자
    고OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 임차권자
    고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선"어린이대공원역"남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선"어린이대공원역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/ 지상 14층 건물 내 제4층 제406호와 제7층 제701호로서 (사용승인일: 2021.07.13) 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임

이용상태

1),2) 공히 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차장 설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
238,750,000
평균매각가
175,776,750
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.8

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