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유찰 2회
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2024타경65772
서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 4층406호 (화양동,엘리시아1차)
208,000,000원
166,400,000원
20%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
164,320,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.371㎡(1.6247275평)
건물면적
15.045㎡(4.5511124999999995평)
₩ 청구액
32,773,178원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.13
2025.01.16
임차인으로 기재한 정다운은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 고선영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정166,400,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰208,000,000원
- • 2026.03.09 (10:00)변경166,400,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰208,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OO
- • 채권자고OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 임차인고OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 압류권자유OO
- • 압류권자고OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 임차권자고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선"어린이대공원역"남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선"어린이대공원역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/ 지상 14층 건물 내 제4층 제406호와 제7층 제701호로서 (사용승인일: 2021.07.13) 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임
이용상태
1),2) 공히 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차장 설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
2,807,156,600원
평균매각가
2,138,882,400원
매각가율
79%
평균유찰횟수
2.4회