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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2024타경65697
서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 7층703호 (천호동,스카이캐슬라)
220,000,000원
140,800,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
193,600,000원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
6.63㎡(2.005575평)
건물면적
14.81㎡(4.480025평)
₩ 청구액
237,722,710원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.13
2025.01.14
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정140,800,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰176,000,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰220,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호동성당"" 남측 인근에 위치하는 도시형생활주택 (단지형다세대)로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2020.09.08일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
본건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 현황 주거용으로 이용중 임. (후면 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
난방설비, 위생설비, 승강기, 기계식 주차설비, 시스템 에어컨 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지의 두필지 일단의 대체로 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남서측 및 북측으로 약 4미터와 6미터 내외 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
천호동 562, 562-1(공히):도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장상의 건축물현황도, 외부관측 및 탐문조사 등을 기준으로 도시하였는바 실제와 다소 상이 할 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
228,577,778원
평균매각가
188,170,444원
매각가율
88%
평균유찰횟수
2.3회