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유찰 1
🏘️연립주택
우선매수신고
서울동부지방법원
2024타경65451
서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호
92,000,000
73,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
90,160,000(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
1.00(0.30평)
건물면적
81.39(24.620475평)
₩ 청구액
211,629,451원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.06
2025.01.07

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김영리, 김기동(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      정OO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 임차인
      김OO
    • 근저당권자
      주OOO OOOOOOO
    • 근저당권자
      주OOO OOO
    • 공유자
      김OO
    • 공유자
      김OO
    • 공유자
      김OO
    • 공유자
      김OO
    • 공유자
      김OO
    • 공유자
      김OO
    • 공유자
      김OO
    • 공유자
      신OO
    • 공유자
      추OO
    • 공유자
      추OO
    • 공유자
      추OO
    • 교부권자
      광OO(OOOO)
    • 배당요구권자
      신OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대학교사범대학부속여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "구의역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.

    건물의 구조

    1978.10.19. 사용승인된 벽돌조 경사슬래브기와지붕 2층 건물 중 2층 3호로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트, 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

    이용상태

    연립주택 1개호임.

    설비내역

    위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 장방형의 평지로, 주거용 건부지임.

    인접 도로상태등

    본건 남동측으로 세로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    인근매각통계
    매각건수
    10
    평균김정가
    369,968,000
    평균매각가
    365,778,633
    매각가율
    98%
    평균유찰횟수
    1.5

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