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신건
🏘️연립주택
우선매수신고
서울동부지방법원
2024타경65451
서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호
92,000,000원
92,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
90,160,000원(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
81.39㎡(24.620475평)
₩ 청구액
211,629,451원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.06
2025.01.07
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김영리, 김기동(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정92,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자신OO
- • 공유자추OO
- • 공유자추OO
- • 공유자추OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대학교사범대학부속여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "구의역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
1978.10.19. 사용승인된 벽돌조 경사슬래브기와지붕 2층 건물 중 2층 3호로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트, 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
연립주택 1개호임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형의 평지로, 주거용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
369,968,000원
평균매각가
365,778,633원
매각가율
98%
평균유찰횟수
1.5회