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유찰 2회
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2024타경65185
서울특별시 송파구 백제고분로51길 7, 10층1012호 (방이동,잠실엘퍼스트오피스텔)
249,000,000원
159,360,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
184,260,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.5247㎡(1.06622175평)
건물면적
19.2863㎡(5.83410575평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.18
2024.12.20
상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정159,360,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰199,200,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰249,000,000원
당사자 내역
- • 채권자문OO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 전세권자문OO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북동측에 위치하며, 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(잠실역, 몽촌토성역, 한성백제역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층건 내 제10층 제1012호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수/위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 등고평탄한 5필 일단의 세장형 토지로서, 현황 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지 동측 및 서측, 북측으로 노폭 세로변의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2015-09-24)(접합), 도로(2017-08-17)(접합), 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28) <수도법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
512,421,053원
평균매각가
365,317,737원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.9회