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유찰 2회
🏠다가구주택
서울동부지방법원
2024타경65161
서울특별시 광진구 중곡동 545-6
798,829,800원
511,250,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
583,145,754원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
149.04㎡(45.084599999999995평)
₩ 청구액
217,167,122원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.20
2024.12.23
목록2의 대지
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김사랑(채무자 겸 소유자), 이영남, 김복남, 지경휘 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 지경휘에 의하면 본인이 101호에 거주한다고 하였으나, 나머지 세대는 폐문상태여서 정확한 점유관계 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정511,250,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰639,063,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰798,829,000원
당사자 내역
- • 채권자여OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인지OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자여OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울 중곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 주위로는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 인근까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 용마산역(7호선)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 평지, 자루형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
건물의 구조
본건은 연와조 평지붕 지하1층/지상2층 건으로서 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 섀시창호 마감 등임.
이용상태
다가구용 단독주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "사진 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,367,244,600원
평균매각가
1,006,055,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.5회