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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2024타경64687
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 3층302호 (가락동,공감지음41)
652,000,000
652,000,000
신건
AI 예상낙찰가
625,920,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.50(7.41평)
건물면적
43.4(13.128499999999999평)
₩ 청구액
4,537,810,436원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.11
2024.12.17

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 변우연 세대(동거인 홍치선 포함)가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 배우자에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

임차인으로 기재한 이준수는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이충섭 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 동거인(외국인 여성)에 의하면 이충섭의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

임차인으로 기재한 김옥향은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 고창식은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 정성규는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김희경 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 동거인(여동생)에 의하면 김희경의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

임차인으로 기재한 유재민은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 이영철은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 심형보는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    652,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    이OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    구OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    변OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    고OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    심OO
  • 임차인
    서OO
  • 근저당권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "석촌중학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철3,5호선(오금역, 경찰병원역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 3층 302호 외 9개호로서, 외벽: 석재붙임 및 일부 벽돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.

이용상태

본건(일련번호 1-10)은 단지형다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 대체로 장방형의 토지로서, 단지형다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
493,246,333
평균매각가
459,897,667
매각가율
96%
평균유찰횟수
1.2

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