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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2024타경64625
서울특별시 광진구 긴고랑로30길 39, 3층303호 (중곡동,하우징허브 이어짐)
292,000,000원
149,504,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
256,960,000원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.58㎡(5.922949999999999평)
건물면적
28.84㎡(8.7241평)
₩ 청구액
315,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.09
2024.12.10
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정149,504,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰186,880,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰233,600,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰292,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자사OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택(도시형생활주택 포함), 단독(다가구)주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선, 7호선 "군자역"이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하-층/지상6층 건물 내 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2017.10.13) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
< (1) 중곡동 124-55 >, < (2) 중곡동 124-57 > 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
397,767,250원
평균매각가
346,611,375원
매각가율
88%
평균유찰횟수
3.9회