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유찰 1회
🏠다가구주택
위반건축물
서울동부지방법원
2024타경64380
서울특별시 강동구 길동 396-11
2,789,240,500원
2,231,392,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,952,468,349원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
411.79㎡(124.566475평)
₩ 청구액
862,817,571원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.02
2024.12.03
목록2의 대지
-상가건물임대차현황서 상 이은지, 문지현, 백남희가 각 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이은지(101호-카페), 문지현(102호-네일숍), 백남희(1층 3호-옷가게)에 의하면 본인들이 각 호실을 점유하여 점포를 운영하고 있다고 함
-전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이장용(채무자 겸 소유자) 세대 및 김승이, 김세현, 전보배 세대가 각 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정2,231,392,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰2,789,240,500원
- • 2025.12.08 (10:00)변경2,789,240,500원
- • 2025.11.03 (10:00)변경2,789,240,500원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인문OO
- • 임차인백OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인전OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 길동역(지하철 5호선)이 소재하여 대중 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, "주상용"건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 차량통행이 불가능한 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택 및 근린생활시설로서, 사용승인일: 2017.01.02 외벽: 석재타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
1,2층: 근린생활시설 3-5층: 주택 * 상기 이용상태는 공부 및 외부관측으로 확인하였음에 따라 경매 진행 시 재확인 바람.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물 일련번호 가)는 2017-11-01일자로 위반건축물 표기[내역: 4층 주거 26㎡ 무단증축, 제시외 건물㉠]가 되어있는 상태로서, 매년 약 3,300,000원 내외의 건축이행강제금이 부과되고 있는 바, 미납강제이행금 여부 및 낙찰 시 승계 여부 등에 대해서 경매 진행 시 재확인 바람.
공부와의 차이
등기사항전부증명서, 일반건축물대장 및 평가명령서에 기재되지 않은 제시외건물㉠이 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
3,271,670,840원
평균매각가
2,301,500,000원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2회