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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2024타경63660
서울특별시 강동구 진황도로 45, 7층 701호 (천호동,다성이즈빌)
332,000,000원
135,987,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
298,800,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
7.909㎡(2.3924725평)
건물면적
23.69㎡(7.166225평)
₩ 청구액
281,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.18
2024.11.19
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정135,987,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰169,984,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰212,480,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰265,600,000원
- • 2025.11.03 (10:00)유찰332,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 교부권자강OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 주택임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 「강동역」 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지하철역(5호선:강동역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.
건물의 구조
본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상11층 지하1층건 내 제7층 제701호로서 (사용승인일: 2020.12.24) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택(방, 욕실, 주방 및 거실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 위 도로를 통하여 "진황도로" 진ㆍ출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,준주거지역(2004-11-05),지구단위계획구역(천호지구),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 등임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
220,133,333원
평균매각가
186,193,556원
매각가율
90%
평균유찰횟수
2.2회