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유찰 5
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2024타경63660
서울특별시 강동구 진황도로 45, 7층 701호 (천호동,다성이즈빌)
332,000,000
87,032,000
74%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
318,720,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
7.91(2.39평)
건물면적
23.69(7.166225평)
₩ 청구액
281,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.18
2024.11.19

전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.07.27 (10:00)예정
    87,032,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    135,987,000원
  • 2026.03.16 (10:00)유찰
    169,984,000원
  • 2026.01.26 (10:00)유찰
    212,480,000원
  • 2025.12.08 (10:00)유찰
    265,600,000원
  • 2025.11.03 (10:00)유찰
    332,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    채OO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 교부권자
    강OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 「강동역」 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지하철역(5호선:강동역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.

건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상11층 지하1층건 내 제7층 제701호로서 (사용승인일: 2020.12.24) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

이용상태

다세대주택(방, 욕실, 주방 및 거실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 위 도로를 통하여 "진황도로" 진ㆍ출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역(2004-11-05),지구단위계획구역(천호지구),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 등임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
268,514,286
평균매각가
247,744,786
매각가율
96%
평균유찰횟수
1.5

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