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유찰 1회
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2024타경63530
서울특별시 송파구 오금로11길 41, 4층401호 (방이동,파크캐슬오피스텔)
입찰일: 2026년 08월 31일 (10:00)D-7
305,000,000원
244,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
201,300,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.43㎡(1.34평)
건물면적
23.41㎡(7.081525평)
₩ 청구액
289,500,000원
현장조사서
조사일 :
2024.11.13
2024.11.12
전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "몽촌토성역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 등 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 지대로 제반 환경여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "몽촌토성역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
2021.01.26. 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상16층 건물 중 4층 401호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
오피스텔 1개호임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식 주차장, 소화전, 화재탐지설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 대체로 장방형의 평지로, 업무시설의 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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