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유찰 6
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2024타경63165
서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 8층803호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
328,000,000
209,920,000
36%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
203,360,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.20(2.78평)
건물면적
27.54(8.33085평)
₩ 청구액
325,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.04
2024.11.05

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.07.27 (10:00)예정
    209,920,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    262,400,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    328,000,000원
  • 2026.03.16 (10:00)유찰
    167,936,000원
  • 2026.01.26 (10:00)유찰
    209,920,000원
  • 2025.12.08 (10:00)유찰
    262,400,000원
  • 2025.11.03 (10:00)유찰
    328,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    심OO(OO OOOO OO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 석배 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 마감임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 기계식 주차장설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<435-1> 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. <435> 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
209,285,714
평균매각가
133,230,200
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.6

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