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유찰 3회
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2024타경62957
서울특별시 광진구 능동로38길 5-3, 3층303호 (중곡동,홀가하우스)
267,000,000원
136,704,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
210,930,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.12㎡(2.1538평)
건물면적
21.86㎡(6.6126499999999995평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.04
2024.11.05
임차인으로 기재한 이미리내는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정136,704,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰170,880,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰213,600,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰267,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OOO
- • 가압류권자곽OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자이OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 남서측 인근에 위치한 구분건물(오피스텔)로서, 주위는 인근 간선도로변으로 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 인근에 지하철5,7호선 "군자역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
대상건물은 철골조 (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2021.10.08) - 외벽 : 석재붙임 및 적벽돌치장쌓기 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
건축물현황도 상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차장설비, CCTV 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상토지는 2필지 일단의 부정형의 토지로, 기준시점 현재 상업업무용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상토지는 남동측으로 폭 약3m의 아스팔트포장도로, 북동측으로 폭 약 7m의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "이관용,김수경"임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
2,807,156,600원
평균매각가
2,138,882,400원
매각가율
79%
평균유찰횟수
2.4회