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유찰 1회
🏠다가구주택
서울동부지방법원
2024타경62933
서울특별시 광진구 구의동 202-15
2,235,817,200원
1,788,654,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,855,728,276원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
442.8㎡(133.947평)
₩ 청구액
157,640,613원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.28
2024.10.29
목록2의 대지
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 강성자(채무자 겸 소유자) 및 황기화, 김화순, 김민수, 박지현, 홍민영, 조성아, 정수빈 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 강성자(채무자 겸 소유자), 김화순, 박지현, 조성아, 정수빈은 조우하지 못하여 정확한 점유관계를 확인하지 못하였으나, 현장방문시 만난 황기화(본인), 김민수(배우자), 홍민영(배우자) 세대는 각각 지하101호(황기화), 2층201호(홍민영), 2층202호(김민수)를 점유하고 있다고 답변함
기일 내역
- • 2026.01.26 (10:00)변경1,788,654,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰2,235,817,200원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인황OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인조OO
- • 임차인정OO
- • 임차인서OOOOOOO(OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 소재 "광장자이아파트" 서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 형성된 정비된 주택지대임.
교통상황
본건 북동측 약 50m 거리에 "광나루로"가 동서방향으로 통행하며, 그 너머 약 600m 거리에 "천호대로"가 동서방향으로 통행함. 남동측 약 300m 거리에 "아차산로"가 동서방향으로 통행하고, 그 너머 약 800m 거리에 자동차전용도로 "강변북로"가 남북으로 통행함. 본건 남서측 약 800m 거리에 지하철 2호선 "구의역"이 소재하며, 북동측 약 950m 거리에 지하철 5호선 "광나루역"이 소재함. 본건의 북측 약 50m, 북서측 약 270m, 남측 약 400m 거리에 버스정류장이 각각 소재함.
형태 및 이용상태
대체로 세장형(접면도로를 기준으로 하여 세로로 긴 직사각형의 모양)의 토지로서 간선도로에 비하여 평탄한 경사를 이룸. 다가구주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 6-8m, 북동측으로 로폭 약 5m의 차량 통행이 가능한 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 지정됨.
제시목록 외의 물건
토지와 관련하여 제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 그 밖의 사항 없음.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 단독주택 3층 건물이며, 외벽 : 적벽돌 마감 내벽 : 벽지와 타일 마감. 창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
이용상태
다가구주택으로 이용 중임. (건축물 도면 상 지층, 1층, 2층 각 2개호, 3층 1개호, 전체 7개호)
설비내역
기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소방설비, 주차시설 갖추고 있음.
부합물 및 종물
본건 건물 중 옥상 부에 제시 외 건물 (부합물) ㉠벽돌조 슬래브지붕 창고 및 계단실 약 15.6㎡ 소재함.
공부와의 차이
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 그 밖의 사항 없음.