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유찰 2회
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2024타경62902
서울특별시 송파구 위례서로 234, 1층 117호 (거여동,우성르보아위례)
894,000,000원
572,160,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
572,160,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
8.74㎡(2.64385평)
건물면적
36.18㎡(10.94445평)
₩ 청구액
106,751,587원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.28
2024.10.29
상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(현재 공실 상태로 보임)
기일 내역
- • 2026.03.16 (10:00)변경572,160,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰715,200,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰894,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채권자계OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자계OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "거원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 및 각급학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층, 지상 15층 건물 내 제1층 제117호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
근린생활시설(현황공실)로 이용중임.
설비내역
E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 건물 북서측으로 노폭 약 40미터, 남측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 14 미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의) <택지개발촉진법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
932,422,222원
평균매각가
565,558,644원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.7회