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신건
🏘️다세대주택
위반건축물
서울동부지방법원
2024타경62032
서울특별시 송파구 백제고분로28길 23-16, 비동 6층603호 (삼전동,어반하임)
373,648,000원
373,648,000원
신건
AI 예상낙찰가
392,330,400원(인근 낙찰가율 105% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.195㎡(5.5039875평)
건물면적
26㎡(7.865평)
₩ 청구액
390,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.14
2024.10.15
임차인으로 기재한 곽영석은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정373,648,000원
당사자 내역
- • 채권자곽OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인곽OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자관OO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 임차권자곽OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "삼전초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 연립다세대주택, 초등학교 및 각종 근린생할시설이 혼재한는 주거지역으로 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건 세대 건물까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스 정류장과 지하철 9호선 "석촌고분역"이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
본건 소재 건물은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 지하 층, 지상6층의 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트지붕임 외벽 : 시멘트몰탈위 석재등 붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 하이샷시창호임.
이용상태
주거용(침실 2, 거실, 주방, 화장실등)임.
설비내역
급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보시설, 주차장시설등임.
토지의 형상 및 이용상태
2팔자 일단의 세로장방형의 평지로 도시형생활주택의 건부지임.
인접 도로상태등
본건 소재 건물의 북측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-삼전동 65-2 및 65-7 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
본건 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음. -판넬/판넬, 주거 21m2(주택과-18512(2019.05.16)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 2024.1.30 주택임차권등기되어있음. -임차보증금 : 금390,000,000원 범위 : 건물 제6층 제603호 26㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021.12.27. 확정일자 : 2022.01.26 임차권자 : 곽**
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
434,897,344원
평균매각가
427,756,863원
매각가율
105%
평균유찰횟수
1.2회