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신건
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2024타경61916
서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 8층802호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
331,000,000원
331,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
248,250,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.2㎡(2.783평)
건물면적
27.95㎡(8.454875평)
₩ 청구액
330,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.05
2024.10.07
전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정331,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자강OO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 임차권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 근거리에 "둔촌역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
2021.07.20. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상12층 건물 중 8층 802호로, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
오피스텔 1개호임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 주차설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 대체로 정방형의 평지로, 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1. 둔촌동 435-1: 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 2. 둔촌동 435: 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
558,610,511원
평균매각가
361,877,298원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.6회