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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2024타경61688
서울특별시 송파구 새말로 102, 5층503호 (문정동,아이디움)
379,000,000원
379,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
397,950,000원(인근 낙찰가율 105% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.2094㎡(5.8108435평)
건물면적
38.69㎡(11.703724999999999평)
₩ 청구액
360,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.07
2024.10.08
임차인으로 기재한 최현정은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정379,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인최OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대·연립주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(장지역, 8호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 7층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지창호 등으로 마감됨.
이용상태
주거용(방3, 거실, 주방, 욕실1 등)으로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 북측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
434,897,344원
평균매각가
427,756,863원
매각가율
105%
평균유찰횟수
1.2회