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유찰 3회
🏘️근린생활시설
서울동부지방법원
2024타경59654
서울특별시 광진구 광나루로13길 5, 3층305호 (군자동,애드하우징)
181,000,000원
92,672,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
177,380,000원(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️근린생활시설
토지면적
7.00㎡(2.1174999999999997평)
건물면적
22.85㎡(6.9121250000000005평)
₩ 청구액
175,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.08.19
2024.08.20
전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 해당주소의 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정92,672,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰115,840,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰144,800,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰181,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자빈OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 근저당권자황OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "어린이대공원역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "어린이대공원역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
2017.09.11. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제305호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 근린생활시설(사무소) 1개호로 등재되어 있으며, 실제 구조 및 이용상황 등은 확인을 요함.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전 등임.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 평지로, 다세대주택 및 근린생활시설용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 남측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장조사시 폐문부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기준으로 표시하였으니, 실제구조 및 이용상황 등에 대하여는 경매진행시 확인바람.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
369,968,000원
평균매각가
365,778,633원
매각가율
98%
평균유찰횟수
1.5회