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유찰 3회
🏘️다세대주택
위반건축물
서울동부지방법원
2024타경59326
서울특별시 송파구 양재대로71길 27-14, 5층501호 (방이동,정보팰리스)
373,094,000원
191,024,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
391,748,700원(인근 낙찰가율 105% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.62㎡(4.12005평)
건물면적
19.03㎡(5.756575평)
₩ 청구액
580,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.08.26
2024.08.27
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정191,024,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰238,780,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰298,475,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰373,094,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자한OOOOO OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자국(OOOOOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이1동주민센터" 남서측에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 방이역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 대리석 및 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 6-8m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
공부와의 차이
위반건축물로서, 제시외건물 ㄱ, ㄴ(후첨 도면 참조)가 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장 조사시 거주자 탐문조사결과, 임차 사용중으로 답변 받음.
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
434,897,344원
평균매각가
427,756,863원
매각가율
105%
평균유찰횟수
1.2회