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신건
📍공장
서울동부지방법원
2024타경59234
서울특별시 송파구 법원로9길 26, 10층씨-1007호 (문정동,에이치비지니스파크)
922,000,000원
922,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
746,820,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
17.05㎡(5.157625평)
건물면적
81.81㎡(24.747525평)
₩ 청구액
319,561,644원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.12
2024.08.13
상가건물임대차현황서 상 주식회사 이지놈(채무자)과 조서애(주식회사 이지놈의 대표자이자 소유자)가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원(성명불상 여성)에 의하면 주식회사 이지놈이 사무실로 점유 사용중이며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 직원(성명불상 여성)에 의하면 주식회사 이지놈(채무자)이 사무실로 사용하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정922,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자주OOO OOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOOO
- • 소유자조OO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 북서측 인근에 위치하며,주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공공기관 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선(문정역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 10층 씨-1008호 외 1개호로서, 사용승인일 : 2017.04.27 규모 : 지하 4층 / 지상15층 외벽 : 석재붙임, 복합판넬붙임, 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 페어글라스창 등 임.
이용상태
본건 기호(가), (나)는 공부상 공장(지식산업센터)으로 벽체없이 일단으로 사용중임. (후첨 "내부구조도" 참고)
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 공장(지식산업센터 등) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 18미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11 -12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
882,750,000원
평균매각가
717,500,000원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.5회