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유찰 4회
🏬단독주택
우선매수신고
서울동부지방법원
2024타경58200
서울특별시 성동구 홍익동 68
877,868,010원
359,574,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
772,523,848원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬단독주택
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
35,449,733원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.22
2024.07.23
목록2 건물의 대지 임
상가건물임대차현황서 상 이경재가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이경재에 의하면 본인이 건물 전부를 점유하고 있다고 함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정359,574,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰449,468,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰561,835,000원
- • 2025.10.27 (10:00)유찰702,294,000원
- • 2025.09.08 (10:00)유찰877,868,010원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자한OO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 공유자한OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 홍익동 소재 "성동구보건소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 근린생활시설 등이 소재하고, 후면으로 단독주택 및 다세대주택이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "상왕십리역"이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 중로와 접하며, 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
건물의 구조
목조와즙평가건으로서, 외벽 : 샷시 및 조적 마감 등, 내벽 : 시멘트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건 전체 내벽해체하여 근린생활시설(경재정밀)로 이용중임.
설비내역
위생 급배수설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
본건은 공부상 지붕이 와즙으로 등재되어 있으나, 현황 기와지붕 위 샌드위치판넬 지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
491,766,667원
평균매각가
546,616,667원
매각가율
88%
평균유찰횟수
1회