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유찰 2회
🏬판매시설
특별매각조건
서울동부지방법원
2024타경57955
서울특별시 성동구 자동차시장1길 94-47, 1층103호 (용답동,장안모터프라자)
1,160,000,000원
742,400,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
835,200,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
58.44㎡(17.678099999999997평)
건물면적
254.3㎡(76.92575000000001평)
₩ 청구액
626,885,541원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.08
2024.07.09
임차인으로 기재한 (주)엘모터스가 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정742,400,000원
- • 2026.01.26 (10:00)매각742,400,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰928,000,000원
- • 2025.11.03 (10:00)유찰1,160,000,000원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 채권자엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인(주)OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO (OOOOOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOO (OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철5호선 "장한평역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 장안평중고차시장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "장한평역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층건으로, 2003.05.16.사용승인 되었으며, 외벽 : 복합패널 마감 및 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘트모르타르위 수성페인팅 등
이용상태
본건은 자동차관련시설(매매장)으로 전시장 부분과 사무실 부분으로 구분되어 있으며, 전시장부분은 내부벽체 없이 기둥 및 사용표지((주)오토준)를 통해 위치를 확인하였으며, 사무실부분은 건물번호표지(103호)가 부착되어 있고 인접호(102호)와 경계구분 없이 일체로 이용중임.
설비내역
공용 화장실 및 엘리베이터 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 남동측으로 각각 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
308,000,000원
평균매각가
221,200,000원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2회